不動産売買、不動産管理、不動産売買仲介・賃貸仲介のピタットハウス上野昭和通り店

株式会社ハウスクル03-6803-2627pitat-uenoshowadori@housekul.com

事業案内

人と地域に貢献できる不動産の円滑な解決策を届けます。

ハウスクルは、「不動産売買」「不動産管理」「不動産売買仲介・賃貸仲介」を主軸に展開する不動産会社です。
特にハウスクルが注力するのは、近年、増加する空き家などをはじめとする取り扱いの難しい「難物件」。
法規制や利権などの様々な問題にも、豊富な知識と経験を駆使して不動産を有効活用できるノウハウがあります。

水野真紀

不動産売買

権利調整が必要な複雑化した難物件をはじめ、土地及び建物の特性に合わせたプランを提案することにより、対象物件に最適な有効活用を行います。取り扱う物件は、底地や借地、再建築不可、不整形地、空き家などの難物件のほか、一棟収益の見込める資産物件、リゾート物件などさまざま。
豊富な知識と経験を駆使して、お客様にとってよりよい不動産をご提供を目指してまいります。

難物件の取り扱いに力を入れています

一つひとつの物件に、専門スタッフが真摯に対応
取り扱いの難しいとされている「借地権」に積極的に取り組んでおります。
借地権者様のお悩みを解決するために専門のスタッフによる、借地権無料相談センターを設立し、日々借地権者様の問題解決を行っております。
弁護士などの士業とも連携を取り合っておりますので安心してご相談頂けます。
また「難物件」と呼ばれることの多い再建築不可・不整形地・建物の老朽化・建蔽率や容積率の超過した物件などでも独自のノウハウで積極的に買い取っています。あらゆる視点から、物件を調査しておりますので安心してご相談いただけます。

借地権・底地

許諾料が高い(10%以上)借家人・占有者付き・残置物があっても買取致します。紛争有りの借地権も専門スタッフが対応致します。

再建築不可

築30年以上・境界線不明・瑕疵担保免責・入居者付きアパートや公募売買・境界線非明示・私道持ち分無しも、弊社は実績がありますのでご対応可能です。

老朽化アパート

空き室が多い、ランニングコストがかかる・風呂無し・共同トイレ・家賃滞納・バス便など厳しい条件のアパートも売主様が満足のいくご提案をさせていただきます。

1棟収益ビル・1棟マンション

入居者の有無・老朽化・瑕疵の有無も問題なく調査・交渉・買取まで行います。権利関係が複雑な物件も専門スタッフが解決策をご提案させて頂きます。

区分マンション

抵当物件・老朽化・バス便など厳しい条件でございましても買取の実績がございます。買い主だからできるご提案をさせていただきます。

建売・アパート用地

狭小地・抵当物件・境界非明示・バス便など難しい案件も調査から買取まで行います。

空き家

昨今問題になっております空き家でも弊社は力を入れて取り組みます。特定空き家・未管理・老朽化・残置物有・建蔽率・容積率オーバーも実績がございます。

共有持ち分

共有持分には権利関係が複雑だったり、売却か否かで意見が合わなかったりと複雑な事象が絡み合いますが、専門スタッフが熱意を持って交渉・買取致します。

不動産管理

オーナー様のご意向や市況にあわせた適正賃料の算出や管理内容をご提案。ハウスクルでは、入居者の募集や更新・退去時の業務、各種代行手続きをはじめとする賃貸運営を全面的にサポートするプランをご用意しています。クレームや家賃回収といったトラブルにも対応し、安心な賃貸運営を応援します。また、物件の巡回清掃、クリーニングなども自社一括で行うことで、スピーディーな対応を実現し、既存オーナー様からもご好評をいただいております。

安定経営のための、安心な賃貸経営支援

お客様の細かな不安にも真摯に向き合う
私どもは人と人とのつながりを心がけることで、不動産業でありながら、サービス業の気持ちを持って日々業務に当たっています。入居者様の満足はオーナー様の満足につながります。物件の資産価値や収益向上を目的とした収支計画、管理計画などのご提案をさせて頂きながら「顔が見えるサービス」「きめ細かい対応」をしてまいります。

求められるワンストップサービス

長期的な安心・安定した経営
賃貸アパート・マンションのオーナー様にとっては、日常の管理業務の煩わしさから解放されることはもちろん、何よりも長期にわたって安心かつ安定した経営であることが大事です。そのご要望を満たすには、管理業務の全てのプロセスが、信頼関係で結ばれた1社に集約されていなければなりません。
私たちは、ワンストップの管理業務により、多くのオーナー様に大きな安心をお届けしながら、長期的に安定した関係を築いています。

総合力で、賃貸経営をサポート

入居者募集から運営まで一貫した請け負い体制
入居者募集から契約、賃料の入金管理、定期的な清掃・見回り、設備の不具合などへの対応、再契約または退去手続き、原状回復、さらには賃料滞納時の対応までを一貫して請け負い、スムーズな流れで賃貸経営を全面的にサポートいたします。
そこから生まれる信頼関係は、私たちにとっての大きな財産。
一つの賃貸物件の管理で培われたオーナー様とのご縁が、新たなオーナー様のご紹介などにも結びついています。

空室解消のための多彩な提案

入居者に合わせたリフォームや間取り変更を提案し入居率向上
ハウスクルにはリフォーム部門があるため、原状回復はもちろん、入居者特性に合わせたリフォームや間取り変更にも容易に対応可能です。入居率向上のための施策を提案させて頂きます。

サブリース

オーナー様がお持ちの賃貸物件を、毎月定額の家賃を完全補填で一括借り受け
オーナー様が所有されている賃貸物件を、入居者様の入居状況にかかわらず、ハウスクルが一括して借り受けるプランです。毎月定額の家賃を当社が完全補充致しますので、空室のリスクを心配せずに、安定収入を確保できます。
新築・中古にかかわらず一都三県のエリアで賃料の無料査定を行っておりますので、オーナー様の納得いく金額で契約することが可能になっています。また、物件の管理も専門スタッフが行いますので煩雑な業務から解放され安心して賃貸物件を見守ることが可能になります。

管理内容

入居者募集
弊社のネットワークを利用して広域に募集をかけ、入居者を早く見つけ、適切な賃料で賃貸を目指しています。提携の保証会社が入居者審査も厳正に行っておりますので安心して賃貸することが可能です。

集金代行
家賃の回収業務は、オーナー様にとって入金管理・催促など、事務作業の煩雑な負担が大きい部分です。弊社ではデータベースを利用した管理システムで見落とすことなく管理致します。

トラブル対応
賃貸運営において一番煩雑なのは、トラブル対応です。騒音・水漏れ・ゴミ問題・設備の故障・近隣トラブルなど様々なケースが考えられます。弊社では経験のある専門スタッフが早期解決へ導きます。

退去立ち合い
退去時には原状回復を巡るトラブルが絶えません。弊社では退去時に専門スタッフが立会を行い、その場でお客様と確認して、納得して精算して頂いております。

建物管理
建物の巡回点検を実施し、目視による建物の破損箇所の有無や共有部の使用状況の点検・清掃を行います。定期的に点検を行うことで、トラブル等の防止を心がけております。

法定点検
共同住宅では、消防設備・貯水槽・エレベーター等、法律に定められてた定期点検の実施が義務づけられています。専門業者への連絡や立会、各種業務等を行います。

各種代行業務
物件の住居表示、ゴミ置き場等の申請や各種必要な申請等の代行業務。また、入居者様への連絡や通知、電気代・水道代等光熱費の請求および支払を代行いたします。

更新業務
ハウスクルでは、全入居者様の契約期間を把握し、契約期間満了前オーナー様への確認のおよび入居者様へのご通知を行い入居者様が契約更新をご希望の場合は、更新料の徴収、賃貸契約の締結業務を行います。

不動産売買仲介

複大切な資産だから、お客様のお気持ちを大事にしています。
大切な資産だから、お客様のお気持ちになって考えます。
弊社は、墨田区エリアを中心に、地場に根付いた不動産事業を行っており特に地元の方やお客様からのご紹介も多く、お客様目線にそった対応はご好評いただいております。
不動産取引で大切なのは、やはり不動産業者と、皆様のご担当をさせていただく営業マンです。土地・戸建・区分マンション・借地相談含め専門スタッフが一都3県、飛び回り日々奮闘中です。

不動産を売りたい方

現地調査・訪問査定を通して丁寧に査定
現地調査・訪問査定を基本としており大切な資産のご売却には、売主様の思い含め色々ヒアリングをさせていただきながらのお手伝いを心掛けております。

不動産を買いたい方

お客様の人生に合わせた不動産をご提案
お客様のライフスタイルや将来設計等のヒアリングをしながら、丁寧にしっかりサポートさせていただいております。
購入時のリフォーム・リノベーションご希望のお客様からのご相談もいただいております。

不動産賃貸仲介

賃貸仲介では、大手ポータルサイトの情報はもちろん、地域に密着した独自の情報網を持っています。ヒアリングを重視した的確なご提案をモットーに、お客様の満足度の高いお部屋選びをお手伝いいたします。

豊富なネットワーク

地域密着型だからこそ情報ネットワーク
地域密着型不動産の強みは地元の物件に詳しいことですが、不動産コンシェルジュとして、教育されたスタッフが日本全国の物件まで丁寧に対応させて頂きます。弊社は届かないところに手が届く対応を心がけております。

SUUMOHOME'Sマイナビ賃貸CHINTAI

幅広い選択肢をご用意

お客様に最適な賃貸をご提案
UR都市機構の「UR賃貸住宅」、東京都住宅供給公社の「公社賃貸住宅」の正規取扱店でございますので、お客様のニーズにあった幅広いご提案が可能となっており、満足度の高い物件案内を心がけております。

UR賃貸住宅取扱店公社賃貸住宅取扱店

当店について

会社名:
株式会社ハウスクル
代表者名:
志田 聡
所在地:
〒110-0015 東京都台東区東上野2-18-10 日本生命上野ビル9F
免許番号:
東京都知事 (1) 第99010号
TEL(代表):
03-6803-2627
FAX(代表):
03-6803-2629
営業時間:
10:00~19:00
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